특례 보금자리론 신청자격 부터 이자예시까지

 

 

 

 

특례 보금자리론이 1월30일부터 판매가 시작되었습니다.특례 보금자리론 신청자격은 기존의 주택담보대출의 높은 금리를 이용하고 있는 분들이라면 관심을 가져보면 좋을것 같구요 대환을 떠나서 신규로 주택을 구입하거나 신혼부부라면 이번기회를 잡아보것도 좋은 방법이라 특례보금자리론 신청자격 부터 모든 내용 소개해 드립니다.

 

 

 

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차례

1. 특례 보금자리론이란?
2. 특례 보금자리론 신청자격!
3. 특례 보금자리론 지원내용 알아보기
4. 특례 보금자리론 이용할수 있는 금리는?
5. 특례 보금자리론 신청방법
6. 문의방법
7. 상환방법 어떤게 나에게 도움될까?

 

 

 

특례 보금자리론이란?

특례보금자리론이란 주택담보대출을 이야기 합니다.기존에 보금자리론의 금리가 5%~8%대 라면 올한해 한시적으로 정부에서 특례를 주어 금리를 4%대로 이용이 가능한 상품을 말하는데 1월30일부터 출시 판매가 되고 있습니다.이 상품의 경우 한도는 5억원까지 이용이 가능하며 중도에 상환했을때도 상환수수료가 없습니다.

 

 

 

 

특례 보금자리론 신청자격!

• 주택가격:9억원이하인 주택
• 소득:제한없으며 배우자의 소득 같은 경우에는 생략가능함
• 자금의 용도: 1-주택구입자금용도,2-기존주택담보대출상환 용도,3-임대차보증금 반환용도
• 주택보유수:무주택자 & 1주택자만가능
• 나이와 국적 : 성인인 우리나라 국민으로 등본상 기재된 모든분 가능
• 주택범위 :연립주택,단독주택,다세대주택,아파트
• 신용등급 : cb 271점 이상자만 가능 (한국신용정보원기준)
• LTV : 최대 70%
• DTI : 최대 60%

 

 

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특례 보금자리론 지원내용 알아보자

• 대출의 한도:최대 5억원이내
• LTV : 최대70% 단 태어나서 처음받으신다면 80%적용됩니다
• DTI : 최대 60%
• 만기 기간 : 최저10년~최고50년까지 (만기40년짜리-만39세이하 나 신혼부부/만기50년짜리-만34세이하나 신혼부부)
• 상환방법:원금균등상환방법,체증식분할상환방법,원리금균등 분할상환방법

★★ LTV란:담보대출을 이용할때 금융기관에서 담보로 인정해주는 가치비율을 이야기합니다 가치비율에는 동산과 부동산으로 나누어지는데 동산의 경우 자동차와 선박같은것들이 해당되며,부동산의 경우 대지나 상가 또는 건물들이 여기에 해당됩니다.

예시1) 5억짜리 집을 보유했을경우 LTV 70%=3억5천, LTV 80%=4억

예시2) 6억짜리 아파트를 보유했을경우 LTV 70%=4억2천, LTV 80%=4억8천

★★ DTI란: DTI는 총부채의 상환비율이란 뜻인데 본인소득에 대한 부채비율을 이야기합니다.본인의 소득 ÷ 대출의 원금과 대출이자를 계산하면 자신의 DTI가 나오게 됩니다

 

 

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2023년 특례 보금자리론 금리는?

일반형과 우대형으로 나누어 지는데 특례보금자리론 금리는 아래 표를 참조해주세요 

• 일반형:주책가격이 6억이상 또는 소득이 1억원이상일때 적용됩니다
• 우대형:주택가격이 6억이하 또는 소득이 1억원이하일때 적용됩니다

 

 

 

*사회배려층일 경우 다자녀가구는 소득이 7천이하입니다 참고하세요

*전자약정이니 등기로 계약시 우대금리 적용군:아낌e

*사회적배려층은 다문화가정,장애인,한부모가정,다자녀가구로 우대금리적용

*신혼부부의 경우 혼인신고후 7년이내일 경우나 결혼 예정자일경우 우대금리적용

 

 

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특례 보금자리론 신청방법 알아보자

• 온라인신청방법 : 한국주택금융공사 홈페이지이용(특례u-보금자리론/특례아낌 e보금자리론)

온라인에서 한국주택 금융공사 홈페이지 접속	1
인터넷 금융서비스를 선택하고 로그인합니다	2
보금자리론을 선택한뒤 정보제공동의와 신청내용들을 입력합니다	3
대출가능여부와 신청정보를 잘 확인합니다	4
신청이 완료 되었습니다	5

• 모바일 신청방법 : 플레이스토어에서 스마트주택금융 앱다운받아서 신청(특례u-보금자리론/특례아낌 e보금자리론)

플레이스토어 스마트 주택금 융앱을 설치합니다	1
보금자리론을 선택하고 로그인합니다	2
정보제공 동의와 신청인의 정보를 입력합니다	3
신청정보를 잘 확인합니다	4
신청이 완료되었습니다	5

 

• 은행 직접 방문 :특례 t-보금자리론

 

 

특례보금자리론 문의방법은 어떻게 되나?

• 전화문의시 :한국주택금융공사의 콜센타 문의 - ☎ 1688-8114
• 문의글을 남기고 싶을경우 : 한국주택금융공사 홈페이지-국민참여클릭-고객의소리클릭-상담문의란에 글남기기

한국주택금융공사 바로가기

| 한국주택금융공사 신청자격 알아보자

 

 

 

상환방법 어떤게 나에게 도움될까?

상환방법이 크게 3가지고 나누어집니다.아래 3가지 방법중 어떤 분할 방법이 최종적으로 이자가 작게 드는지 모의계산 해봐 드리겠습니다. 

• 원금균등(체감식)상환방법
• 체증식분할상환방법
• 원리금균등 분할상환방법

예시) 최고금액 5억원을 받았고 대출만기는 30년 우대형 3,5% 기준 거치기간 1년일경우

 

1,원금균등(체감식)상환방법

• 거치기간 월 이자:1,549,627원
• 월납부금액 :2,823,393원 ~ 1,438,233원
• 총납부하게 되는 이자 : 273,017,005원

2,체증식분할상환방법

• 거치기간 월 납부이자 : 1,549,627원
• 월 납부금액 : 1,486,301원~ 3,278,220원
• 총 납부하게 되는 이자 : 370,912,309원

3,원리금균등 분할상환방법

• 거치기간 월 납부이자 : 1,549,627원
• 월 납부금액 : 2,289,155원
• 총 납부하게 되는 이자 : 315,065,624원

 

 

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결과 적으로 보시는것과 같이 납부 하는 방법에 따라서 토탈 납부해야하는 이자가 달라집니다. 조금이라도 이자를 줄여보고 싶다면 체감식 방법인 원금균등상환방법을 택하시는게 그래도 자금을 조금이라도 줄일수 있는 방법이 되는데요 원금균등과 체증식의 경우 하나는 앞기간에 돈을 많이 내고 하나는 뒤에가면서 돈을 많이 내게 되는데 그것들이 부담스러울수도 있다는 개인적인 생각입니다 그렇다면 처음부터 중간과정인 원리금균등 분할상환방법이 이자도 나름대로 줄일수 있고 납부하는 금액도 고정적이니 도움이 되지 않을까요 

 

 

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오늘은 특례 보금자리론 신청자격부터 신청방법과 다양한 정보들에 대해서 알아봤습니다.물론 중복되고 헷갈리시는 부분도 있겠지만 알고 나면 어쩜 쉬운 부분일수도 있으니 어렵게 생각하지 마시고 조금이라도 이자를 낮출수 있다면 도전해 보는것도 좋겠죠 ^ ^ 그럼 특례 보금자리론 신청자격 여기서 마칩니다 ~~